Yargıtay’dan ev sahibi değişen kiracılar için emsal nitelikte karar

Evini satın alan ancak kiracının kira bedelini önceki malike peşin ödediğini öğrenen yeni ev sahibinin açtığı dava, Yargıtay’ın kira ilişkilerinde mülkiyet değişikliğine ilişkin önemli bir kararına konu oldu.

Ankara’da yaşanan olayda, bir konutun satışından önce ödenen kira bedelinin hangi ev sahibine ait olduğu konusunda anlaşmazlık çıktı. Yerel mahkeme davayı eski malik lehine sonuçlandırırken, Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararı kanun yararına bozdu.

EVİ SATIN ALDI, KİRANIN BİR KISMINI TALEP ETTİ

Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, Ankara’da yaşayan Y.Ö., B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı.

Satın alma işleminin ardından Y.Ö., konutta oturan kiracıdan 15 Aralık 2023 itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep etti. Ancak kiracı, söz konusu kira ücretini evin önceki sahibi B.K.’ye ödediğini belirtti.

Bunun üzerine yeni malik Y.Ö., satış sonrasına denk gelen kira bedelinin kendisine ödenmesi için eski malik B.K.’ye başvurdu. Ancak talebinin reddedilmesi üzerine konuyu yargıya taşıdı.

YEREL MAHKEME DAVAYI REDDETTİ

Dosyayı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelinin evin satıldığı tarihte önceki malikin hakkı olduğu değerlendirmesinde bulundu.

Mahkeme, bu gerekçeyle Y.Ö.’nün eski malike açtığı davanın reddine karar verdi.

Kararın ardından Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin hükmünün hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu.

YARGITAY KARARI BOZDU

Dosyayı temyiz kapsamında inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.

Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ait bir aylık kira bedelini eski malik B.K.’ye peşin olarak ödediği, evin ise 18 Aralık 2023 tarihinde Y.Ö.’ye satıldığı hatırlatıldı.

“SATIŞ TARİHİNDEN SONRAKİ KISIM YENİ MALİKE AİT”

Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu kapsamında taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.

Kararda, evin 18 Aralık’ta satın alınmasıyla birlikte bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme yetkisinin Y.Ö.’ye geçtiği belirtildi.

Daire, kira ücretini peşin olarak alan eski malikin, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme denk gelen kısmı yeni malike ödemekle yükümlü olduğuna hükmetti.

Yargıtay kararında, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin eski malikte kalamayacağı vurgulanırken, peşin tahsil edilen bedelin yeni malik açısından iade edilmesi gereken kısmının bulunduğu belirtildi.

Karar, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde peşin ödenmiş kira bedelinin eski ve yeni malik arasındaki paylaşımına ilişkin önemli bir hukuki değerlendirme ortaya koydu.

Kaynak: {Haber Merkezi}